关于开发商交房的相关法律规定


 发布时间:2020-11-27 08:11:43

几年来,他和同事们先后帮助许英、李淑贞、支华强、曹弼等圆满地解决问题,且定期慰问。2010年,当地群众到北京上访的批次和人次分别比上年下降86%和92%;集体到广州上访分别下降88%和98%,得到省委、省政府和省信访局的好评。逼开发商恢复水电要弱势群体获得尊严和幸福,信访局长一要

为了赚取每笔生意3万元的中介费,他们通过互联网发广告、向门店上门客户推销、朋友介绍等方式联系买家,还给同行门店发传真,要求“购房须有北京市户口、购房款项现金一次性交付,交付日期是2008年底,每平方米7200元”。通过这种方式,郭辉和冯伟给董静介绍了大量客户,他俩也分别收取了50余万元和200余万元中介费。在接受调查时,郭辉、冯伟作为专业的中介人员,都承认他们当初只是查验了董静的身份以及嘉晖公司确实在营业中,而没有顾及董静是否提供了真实消息、国家并不允许回迁房买卖等。

楼市不景气多地现“零首付”“零首付”购房并不是一个新事物。2008年,房地产市场受到全球金融危机影响,一度处于低潮。广东省深圳市就因“零首付”购房引发了号称“深圳断供第一案”的漾日湾畔断供案。在此案中,开发商在资金链断裂后破产。许多业主在楼价大幅下跌后,因为多月拒绝还贷而被银行告上法庭。据悉,该小区开发商破产后,深圳市中级人民法院指定的破产清算小组在开展清算工作时发现,该小区售出的房产中没有一套成功办理房产证,其中还有200多名购房者的购房资料中无已支付首付款的证明。

赠送空中院馆、露台对于错层或跃层房屋,由于设计原因,户外存在一些延伸的平台,这些平台未封闭且只有该户业主可以使用。这些平台、露台根据房产测量规范是不计算建筑面积的,因而开发商提出的所谓赠送是不存在的。对于这些自然形成的露台、平台,依据物权法的规定,可以由该业主合理使用。买一层送一层如果房内净高能够设夹层,比如屋内净高达到5.4米以上,开发商销售宣传时常称买一层送一层。如果由开发商隔层,开发商的行为属于严重违反规划设计。因此,通常情况下开发商只是口头宣传,一般不会写入合同,也就不存在所谓买一层送一层。业主购房后自己违章隔层,这就与开发商无关了。赠送地下室没有产权部分的赠送,说是有使用权,这本来就是违法的,因为这部分属于违章建筑。这些都是开发商或者置业顾问为了销售房屋诱惑购房者的广告。一旦被举报查处,主管部门要求填埋必须填埋。因而,办不了产权的赠送,没有法律保障。(记者 罗彬 实习生 吕延)。

一审法院仅判决解除双方认购书,开发商返还郭某10万元定金。郭某不服,提出上诉。市二中院认为,房屋的抵押设定情况属于房屋权属变更的重大事项,给郭某购买房屋增加了不合理的负担。郭某在二审中提出,如房地产公司解除抵押,则同意继续签订房屋买卖合同,但房地产公司明确表示不同意解除抵押,导致房屋买卖合同无法继续签订,房地产公司应对此承担相应责任。法院判决解除双方签订的《北京市商品房认购书》。郭某要求返还双倍定金的请求于法有据,予以支持。基于上述责任认定,郭某要求房地产公司支付10万元定金的利息的主张,亦予以支持。法院终审改判郭某胜诉。(记者 裴晓兰)。

“如开发商各项手续齐全,并缴齐了相关费用,一般办理房产证的过程都较为顺利。”在与开发商签订合同时,最好是做好关于房产证的相关约定,一旦日后发现问题,可提供相应证据。律师:条件允许还可自己办证遭遇难产房产证该如何维权?河北明杰律师事务所主任王惠民认为,业主要重视并积极督促开发商办理房产证,如果在规定期限内开发商仍未办下来房产证,小区业主可以向房管、规划等相关主管部门投诉举报;还可以要求开发商赔偿损失,以购房款为基数,参照预期银行贷款利率计算,赔偿违约损失。

慎权 陈建福 卢中梅

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